Технический надзор (технадзор строительства)

Вниманию физических лиц! Если Вам необходимо обследовать коттедж или квартиру, приглашаем Вас в раздел Обследование для физических лиц.

Технический надзор (технадзор) - это комплекс контрольно-проверочных мероприятий, обеспечивающих выполнение строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ в полном соответствии со строительными нормами и требованиями проекта строительства, в заданные сроки, в проектном объеме и с высоким качеством.

С какой целью привлекается технадзор?
Технический надзор или тщательный выбор надежных подрядчиков?
На каком этапе строительства привлечение технического надзора наиболее целесообразно?
Каков график работы инженеров технадзора на строительной площадке?
Как происходит информирование заказчика о ходе выполнения работ на объекте?
За нас говорят наши заказчики

1. С какой целью привлекается технадзор?

Осуществление строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ при участии специалистов надзора позволяет:

Предотвратить завышение стоимости затрат, на основе сознательно завышенной подрядчиками сметы.
Обеспечить высокое качество строительства - предотвратить деформации и обрушения конструкций здания, возникающие уже в первые годы эксплуатации объекта, а зачастую - и обнаруживаемые еще до сдачи объекта в эксплуатацию.
Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование здания
Предотвратить использование подрядчиками дешевых строительных материалов низкого качества, что ведет к снижению несущей способности конструкций объекта, а в ряде случаев - вредит здоровью находящихся в здании.
Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта с минимальными издержками.
Исключить нарушения в ведении исполнительной документации, затрудняющие работу технических служб в процессе последующей эксплуатации здания.
Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил
Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета

привлечение службы надзора позволяет инвесторам или заказчикам строительства сэкономить от 30% до 50% средств, затрачиваемых на реализацию проекта
участие независимой службы технического надзора в ходе строительных работ в 98% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта
своевременное подключение специалистов надзора к проведению работ позволяет предотвратить многочисленные случаи неправомочного использования подрядчиками дешевых, не проектных, строительных материалов (что случается в 80%-90% случаев, когда действия подрядчиков не контролируются инженерами технадзора).

2. Технический надзор или тщательный выбор надежных подрядчиков?

Согласно результатам наших исследований:

К сожалению, специфика строительного процесса такова, что интересы заказчика и подрядчика всегда находятся в противоречии. Заинтересованные в максимальном извлечении прибыли, подрядчики достигают своей цели всеми доступными средствами - скрывают брак, нарушают технологии и требования проекта с целью снижения затратной части, искусственно завышают объемы работ, указывают расценки на строительные материалы в 2 раза выше рыночных и т.д. Строительный брак не всегда возможно выявить в полном объеме на этапе сдачи объекта. Наиболее достоверная, а главное - своевременная - фиксация дефектов производится при участии инженеров надзора в процессе проведения строительных работ. Только в этом случае заказчик может быть уверен, что недоделки подрядчиков не будут неожиданно выявлены в процессе эксплуатации здания, когда исправление дефектов повлечет за собой значительные финансовые потери.

3. На каком этапе строительства привлечение технического надзора наиболее целесообразно?

Экономическая эффективность привлечения независимого технического надзора на разных этапах проведения работ:

Технический надзор

Таким образом, чем раньше будет привлечен технический надзор к выполнению работ, тем больше будет его эффективность, тем больше средств заказчика удастся сэкономить.

4. Каков график работы инженеров надзора на строительной площадке?

При реализцаии стандартных проектов накопленный нами опыт ведения надзора позволяет обеспечить необходимый контроль качества строительства при посещении объекта инженерами надзора 2 раза в неделю.

Технадзор за строительством сложных объектов ведется по индивидуальному графику, составляемому в соответствии с пожеланиями заказчика и по результатам консультации со специалистами «Руссинтэк».

Для реализации каждого проекта формируется рабочая группа, в которую входят инженеры различных направлений (инженер-электрик, инженер-теплотехник, инженер по водопроводным сетям, инженер по общестроительным работам, инженер-сметчик) - по нашему мнению, подобная практика позволяет обеспечить самый высокий уровень выполнения строительных работ.

исчерпывающую информацию о выявленных нарушениях, допущенных подрядчиками
фотоматериалы, свидетельствующие о выявленных дефектах и иллюстрирующие ход ведения строительных работ
подтверждающие материалы из строительной нормативной литературы
график выполнения работ по проекту, с фактическими отступлениями
сметную документацию по потраченным средствам.

5. Как происходит информирование заказчика о ходе выполнения работ на объекте?

По результатам каждого посещения объекта, нашими специалистами формируется подробный технический отчет, на основании которого заказчик получает:

технадзор строительства и ремонта жилых зданий и помещений (квартир)
проведение технического надзора торгово-развлекательных центров
так же обследование зданий и надзор для кинокомплексов
технический надзор строительства промышленных зданий
технический надзор строительства логистических комплексов
технический надзор строительства офисных центров
организацией контроля качества в строительстве
организацией работ в строительстве

6. За нас говорят наши заказчики:

ИнвестКино»: «Благодаря экспертам компании мы, на протяжении всего цикла работ, имели четкую и ясную картину ситуации на объекте. Получаемые нами отчеты от инженеров надзора за ходом строительных работ были регулярными и содержали исчерпывающую информацию о ходе строительно-монтажных работ...позволили избежать возможных отрицательных последствий в будущем, в ходе эксплуатации объекта»

Тверьстеклопластик» - «Оцениваем работу ООО «Руссинтэк» как важную и необходимую составляющую часть любых строительно-монтажных работ... Оценив преимущества профессиональных услуг технического надзора, мы намерены продолжать плодотворное сотрудничество с компанией и в будущем»

СтройКомплект» - «Благодарим за качественно выполненные работы по осуществлению технического надзора...при строительстве кинокомплекса в составе ТЦ «Метрополис». Хочется отметить такие стороны ООО «Руссинтэк», как высокий профессиональный подход к делу, оперативность в решении вопросов и хорошую техническую оснащенность компании»

Наша компания осуществляет:

Наши заказчики:

ОАО «Газпром», ОАО «РЖД», Правительство Москвы, Российская Академия наук, ООО «Тиккурила» и др.